在买房的时候，新小区和老小区，一般人可能都会首选前者，毕竟房子是新的、环境是新的，住起来应该会更舒服。
但其实有些新小区住起来真的不如人意，比如我家前年收房的新房，住了一年就开始后悔买它，住了两年后就果断搬回了以前的老小区。
新小区的房子是高层连廊房，总高33层，我家在31楼；老小区是步梯房，总高6层，我家在4楼。
下面就和大家说说这两套房子的差别，看了以后你就明白我为什么觉得老小区住起来更舒服了。
一、关于得房率
新房的得房率能有80%以上的其实都算还不错的了，我家新房是连廊房，公摊大的吓人。房本面积是123㎡，套内实际可用面积只有90㎡，得房率还不到75%，物业费都要按123㎡来交，真的很很亏。
而我家的老房子就不一样了，一梯两户的步梯房，房本面积98㎡，实际套内可用面积有93㎡，这个公摊率真的可以忽略不计了。而且老小区的物业费只有新小区的三分之一，怎么算都划算。
二、关于上下楼
选择31楼的时候只想着要住的高、看得远、视野好，但却忽略了高层上下楼的不便。
高层上下楼主要一来电梯，尤其像我家这种高度，爬楼梯真的不现实；但是两梯六户的单元格局，每天早高峰都要花很多时间在等电梯上，有时候到负一楼的发现东西忘带还要再返回家里又要等好久，浪费时间。如果遇到电梯故障检修维修的时候更是惨，所以住高层上下楼对电梯的依赖性太大了。
搬回老小区后就完全没了等电梯的焦虑，我家老房子在4楼，不算低楼层但也算不上高楼层，即使是老人小孩爬楼梯也没压力。
三、关于邻里关系
新小区的邻居基本都是年轻人，大家上班都很忙，电梯间遇到了也只是点头微笑不会有过多交流，在外偶遇也不会寒暄聊天。不过这对于社恐的我来说还是不错的，毕竟我也不喜欢没话找话说。
但老小区的邻里关系就完全不同，中老年人会更多，很多退休后的老年人没事就在楼下休息或者溜达，见多了就熟悉了，每次碰面都会主动拉着聊上几句，对于社恐人士来说难买难有些尴尬。
四、关于小区入住率
当初买新房的时候虽说是距离交房还有两年的期房，但每次去售楼处看样板房的时候都能看到很多人也在看房，销售也一直说这是房子很紧张了，于是就赶紧下定了。
但入住后发现根本不是那么一回事，整个小区的入住率连三分之一都不到，一到晚上，小区里安静的可怕，都不敢下楼溜达。
但老小区就不一样了，入住率起码有90%以上，即使有些房子的业主不在这里住也会出租，完全没人住的空房很少，更有“人气”。
五、关于安全感
住在高层住宅里真的很缺乏安全感，尤其是每次看到住宅火灾事故的时候就担心万一发生意外灾害，那我在31楼能安全逃生吗，我觉得可能性很小，这让我一直忧心忡忡，以至于家里常年在厕所备着水和干粮，以防万一。
另外，高层还有一点很难受就是风声大，尤其是晚上更明显，窗户关紧了也能听到窗外“鬼哭狼嚎”般的声音，很影响睡眠。
老小区虽说整体破了一点，但好在楼层不高，就算出现意外也可以往下冲一冲，不用太担心。
六、关于便利性
我家新房不在偏远郊区但也不是市中心，周边还有很多空地待开发，附近三公里内没有菜场、大型商超、医院，学校也只有幼儿园，配套上不太理想，想买个菜、喝个奶茶都要骑车跑好远。
但我家老小区虽说不是市中心但是在成熟商业圈内的，附近无论是菜场、商场、医院、学校、公园等都很齐全，更不用说小吃街了，点外卖特别方便。
七、关于升值
和做房产中介的朋友聊过，听他说高层连廊房的升值机会很小，除非房子的地理位置特别好或者有很好的学区，不然房价基本上不去，而且一旦房价下跌，最明显的也是高层住宅。
不仅升值难，等多年以后，房子老化了不能住了，想拆迁几乎也不太可能毕竟牵扯到的业主太多了，最后很可能会变成“贫民窟”。
而老小区不一样，很多老小区的房子的地理位置都很好，不管是周边配套还是学区都有优势，升值的可能性和幅度就会更大。而且城市发展需要把这个地方重新规划建设起来，就会拆迁。
八、关于转手难易
和中介朋友了解过以后才发现，新小区的房子和老小区房子相比，其实后者更容易转手。
一方面是因为新小区价格普遍比老小区高，另外，老小区房子的面积都不会太大得房率又高，加上单价的优势，总价也就更有优势，对于刚需房用户来说，吸引力更大。
而新小区住宅太多了，开发商的房子都卖不完，业主如果想买房会首先考虑从开发商那里买，而不是选择二手房，所以新小区的高层住宅会更难转手一些。
写在最后：
曾经以为“住的高、看得远”所以买房时首选了新小区的高层住宅，但后来发现住起来又舒服、又保值的居然还是好地段的老小区。
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